“Me mudo a Estados Unidos” ¿Se trata de solo tomar un avión? Emigrar requiere de formación, conocimiento y preparación. Hoy invité al Podcast a Stephanie Mazza, Abogado especialista en casos migratorios, residente de Florida y Extranjera. - ¿Necesito apoyo profesional de un abogado migratorio? - ¿Qué es y cómo funciona el TPS? - ¿Cuáles son los retos que enfrentan los hispanos que quieren emigrar a EEUU? - Visa de inversionista y otros retos Establecer un plan, de forma organizada y con el apoyo de un profesional es fundamental para establecer las tareas y objetivos que nos llegarán a la meta: ¡Lograr un proceso migratorio exitoso! Podemos alcanzarlo, hay vías distintas para todos los casos, perfiles y grupos. ¿Cuáles son las tareas y el mejor momento para comprar el pasaje? Te actualizo con todos los temas importantes que necesitas conocer si estás dentro o fuera de los Estados Unidos con esta conversación. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

Camino a tu casa

EP 16 - "Me mudo a EEUU" Qué, cuándo y cómo nos responde Stephanie Mazza, abogada Migratoria

Vender tu propiedad en Miami, puede implicar regulaciones de ley y costos asociados, en especial si eres extranjero. ¿Lo sabías? En EEUU existe la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces FIRPTA, ésta permite gravar las ganancias de los extranjeros sobre la venta de bienes raíces u otros bienes inmuebles. ¿Qué quiere decir? Que el día de la venta de la propiedad, se puede retener entre el 10 y el 15% del valor de la transacción que debe ser entregado a una cuenta especial como “depósito en custodia” y 20 días después ser emitido al Servicio Interno de Impuestos. Puedes creer que he conocido inversionistas que tiene hasta 5 propiedades en Miami que no sabían que esta regulación existía y se enteraron solo cuando decidieron realizar la venta de estos inmuebles. Cuando me topé con esto, me sentí apasionada por dar más como Realtor y fue así como decidí escribir mi libro “EL CAMINO EXITOSO HACIA SU PROPIEDAD EN MIAMI” El objetivo de FIRPTA es evitar que los propietarios extranjeros vendan sus propiedades en Estados Unidos y se lleven sus ganancias a otros países, hacer que las transacciones de bienes raíces fueran igualmente justas para extranjeros y nacionales. Te cuento más sobre esta ley que definitivamente debes conocer si eres extranjero y estás pensando comprar tu propiedad en Miami, o sí ya la tienes y como muchos, no sabías que existía. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

EP 15 - FIRPTA: Todo lo que debes saber sobre esta Ley que impacta en la compra venta de tu inmueble si eres extrajero

En la mayoría de las transacciones de Bienes Raíces que se hacen en Miami, al menos hay un Realtor involucrado, pero ¿Cuándo y cómo se le paga? Como profesionales de Bienes Raíces no cobramos sino hasta que la transacción es un hecho, si por algún motivo la venta no se dio el Realtor no recibe ninguna remuneración económica. ¿Sabes por qué? Los Agentes Inmobiliarios trabajamos bajo un esquema de comisión basados en un % del valor toral de la propiedad, técnicamente ese % la paga el vendedor en la mesa de cierre entre el realtor que representa al vendedor y al comprador, y a su vez estos % deben dividirse entre las compañías o brokers en los que trabajan. - ¿Es el precio de venta + el % de comisión del Realtor? - ¿Qué es el mercado de comparables? - ¿Cómo se le paga el % al agente que consigue el comprador? Estas son algunas de las preguntas más frecuente que recibimos en Santana Sales Group que te responderé en este episodio de mi podcast. Contrata a una empresa responsable y conocedora del mercado inmobiliario con la que te sientas seguro, serán ellos los encargados de resguardar la inversión y tu negocio. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

EP 14 - ¿Por qué debo contratar un Agente de Bienes Raices?

2020 representó un cambio grande no solo a nivel mundial tanto en salud como en la economía, sino también en el mercado inmobiliario de la Florida en la manera en que hacemos y negociamos las inversiones en propiedades.  Los intereses más bajos en la historia de EEUU han hecho que a pesar de la crisis, la categoría de inversiones inmobiliaria se haya potenciado y por eso, se han presentado nuevas reglas que hoy te cuento en este episodio para que logres realizar tu inversión con éxito.  Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

EP 13 - Nuevas reglas para comprar casa en 2021

A lo largo de mi carrera me conocido a muchos clientes que tuvieron esta desagradable experiencia en compras anteriores con otros corredores. Nadie les advirtió que adicionalmente al dinero que necesitaban disponer para comprar la propiedad debían contar con un porcentaje adicional para cubrir los gastos de protocolización. Realmente, ¿qué son los gastos de cierre? De esto te cuento a detalle en este episodio de mi podcast. Si tienes alguna duda, puedes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com y nuestro instagram @santanasalesgroup

EP 12 - Gastos de cierre ¿Qué son y qué implica al momento de comprar?

Cómo determinar el precio de venta de la propiedad, la ubicación de esa casa o apartamento, las proyecciones, entre otras cosas, las tomaremos en cuenta en este episodio para analizar qué determina el éxito al momento que vas a vender tu propiedad.  Este proceso debe realizarse con asesoría para que todo se lleve con éxito. Por eso nuestro team está listo para comenzar de la mano contigo. @santanasalesgroup

EP 11 - 4 factores que determinan el éxito de la venta de tu propiedad

Muchos compradores y vendedores aún no conocen este concepto de venta en real estate en Miami.  Esta forma de compra puede ayudarte a maximizar tu inversión, por eso hoy te lo explico en este episodio y te doy tips para saber aprovecharlo. Si deseas ver oportunidades como estas, escríbenos a santanasalesgroup@gmail.com

EP 10 - SHORT SALES ¿Cómo aprovecharlos si eres comprador?

Si algo caracteriza a Miami es que su gran fuerza económica está en los inmigrantes que se establecen, trabajan e invierten en este país. Llegué a EEUU hace 17 y hoy te quiero contar los errores más comunes que he visto en clientes que invierten en Miami sin saber. Por eso, les cuento los 05 errores más comunes que debes evitar al momento de comprar tu propiedad.

EP 09 – Errores más comunes de inmigrantes al comprar una casa en Miami

Existen 2 tipos de inversiones: las que te generan utilidad y las que te generan rentabilidad. Fix and flip implica una UTILIDAD, ya que es un retorno único luego de revender la propiedad, pero para llegar a este punto, debemos pasar ciertos pasos que implican: gastos, acciones legales, entre otros, que te los explico en este episodio. Si tienes dudas o quieres realizar este tipo de inversión escríbenos en santanasalesgroup@gmail.com

EP 08 – Fix and Flip: Comprar, remodelar y revender ¿Es rentable?

De la manera en que presentes y ofrezcas tu propiedad, dependerá el éxito del proceso para no perder dinero y respetar tus intereses y tu inversión.  Conversamos sobre las expectativas reales, los factores que debemos tomar en el mercado y cómo determinar un precio de venta que te ayude a lograr esa transacción.  Hoy te damos 07 claves para vender tu propiedad con éxito.  

EP 07 - 07 claves para vender tu propiedad con éxito

EP 08 – Errores más comunes de inmigrantes al comprar una casa en Miami

EP 07 – Fix and Flip: Comprar, remodelar y revender ¿Es rentable?

Viví la crisis económica de 2008 junto a mis clientes en el área de real estate y actualmente la situación del COVID-19 en su impacto en la compra y venta de propiedades en Miami.  ¿Cuál es la situación actual de bienes raíces en Miami? ¿Se puede comprar? ¿Es el momento ideal? Te invito también a seguirme en mi instagram @santanasalesgroup

EP 06 - Crisis de 2008 vs Situación COVID-19 ¿En qué se diferencian?

Hoy conversamos sobre las distintas situaciones que se te pueden presentar si el arrendatario no quiere devolverte tu depósito de seguridad. Existen distintas opciones para poder lograr un acuerdo que sea justo para ti. 

EP 05 - “No me quieren devolver el depósito de seguridad” ¿Qué puedes hacer?

A diario en Santana Sales Group trabajamos con financiamiento para clientes extranjeros y locales que desean comprar su casa. Hoy les contamos un poco sobre los pasos que deben seguir.  

EP 04 - Lo que debes hacer para obtener un financiamiento para tu casa

Camino a tu casa con Katherina Santana es un espacio para compartir experiencias, aprendizajes y tips sobre cómo alcanzar el éxito inmobiliario en Miami al comprar o rentar una propiedad.